Die richtige Grundstueckswahl in Britisch Columbien
Einleitung:
In Kanada ist beinahe alles zu verkaufen. Diesen Eindruck gewinnt der Reisende durch den
Schilderwald offizieller Realestate Companies, entlang von Highways, Seeufern und
Ortschaftseinfahrten. Meist sind die Flaechenangebote der einzelnen Objekte, verglichen
mit europaeischen Dimensionen riesig, die Preise dagegen sehr niedrig. Halt - Sie befinden
sich in einem fremden Lande mit anderen Gesetzmaessigkeiten. Mit diesen etwas vertrauter
zu werden - dabei sollen Ihnen die folgenden Ueberlegungen helfen.
Grundsaetzliches:
Ein Grundstueckskauf soll gluecklich machen - fuer eine moeglichst lange Zeit. So ist die
eigene Vorstellung: " Was soll es sein? " entscheidend.
Eine, auf die eigenen Lebensgewohnheiten abgestimmte Checkliste leistet Ihnen wertvolle
Dienste. Bleiben Sie bei diesem "Idealbild" und wechseln Sie Ihre Vorstellung
nur, wenn sich durch den Wechsel eindeutige Vorteile ergeben. Beispiel: Eine
grossflaechige, kostenguenstige Farm nuetzt Ihnen wenig, wenn Ihr anfaengliches Ziel ein
Seegrundstueck war. Meist ist es sinnvoller, einige Monate zu warten und mit Ihrer
Vertrauensperson in Verbindung zu bleiben.
Beispiel einer persoenlichen Checkliste:
- Wie weit darf mein Grundstueck, Haus von der naechsten Stadt, vom
naechsten Einkaufszentrum, Flughafen entfernt sein?
- Canada = 2 Minuten bis zum naechsten Zentrum
Canada = 2 Stunden abseits irgendwo im Busch.
Was stimmt fuer mich persoenlich und mit welcher Konsequenz?
- Wie gross soll das Grundstueck sein? Tierhaltung?
Freizeitgestaltung, Erwerbsgrundlage? etc.
- Moechte ich ein Blockhaus, Ranch, Bungalow, Farmhaus, etc.
- Brauche ich Telephonanschluss, Wasser, Elektrizitaet?
- Ist die Zufahrtstrasse ganzjaehrig befahrbar?
Besorgt die Gemeinde die Schneeraeumung?
- Ist das Haus ganzjaehrig nutzbar?
- Wieviele Zimmer, Badezimmer brauche ich fuer meine Familie?
- Benoetige ich eine Garage, einen Werk- und Hobbyraum?
- Welche Heizung bevorzuge ich?
- Gartenanlage: " Bringt mich der Gedanke an zusammenzukehrendes
Herbstlaub ins Schwitzen "?
- Wie ist die Bauqualitaet? Was muss ich erneuern? Mit welchen Kosten
muss ich dabei rechnen?
- Wer sind meine Nachbarn? Sind die Nachbargrundstuecke
groesser/kleiner, besser gelegen, bewaldet, abgeholzt etc.?
Welche persoenlichen Konsequenzen hat dies fuer mich?
- Wie ist die Aussicht, z.B. in die Berge - gibt sie mir ein Gefuehl von
Freiheit?
- Welche Ausflugsziele, Seen, Sportmoeglichkeiten bieten sich an?
- Fuer Einwanderer mit Kindern: Wo befindet sich die naechste Schule?
- Liegt ein Ferienhaus in einem von Kanadiern bevorzugten Gebiet?
- Wie ist der Wiederverkaufswert? Besichtigungen sollte man mehr als nur
einmal, auch an Wochenenden vornehmen (evtl. Laerm duch Boote,
Wasserskifahren, Dockparties etc.).
- Bei Seegrundstuecken: Wie viele Meter Seeanstoss sind in meinem
Besitz?
Wie veraendert sich der Wasserstand? Kann ein Dock, Bootshaus etc.
angelegt werden? Ist der See gross genug?
- Wie ist die Wasserqualitaet? Welche Umweltprobleme existieren?
- Sind zusaetzliche Strassen, Bauten, Veraenderungen der naeheren
Umgebung geplant?
- Welche Lasten oder Pflichten bestehen fuer dieses Grundstueck?
Ein kanadisches Sprichwort besagt:
" Es gibt drei wichtige Punkte beim Kauf eines
Grundstuecks:
1. Location 2. Location 3. Location! "
- Dies besagt nichts Anderes als: Der richtige Standort ist das absolut
Wichtigste.
- Sie werden nie ganz genau das Grundstueck Ihrer Vorstellungen finden.
- Wo gehen Sie Kompromisse ein?
- Wo sehen Sie Vorteile gegenueber Ihren urspruenglichen
Vorstellungen?
Der Grundstuecksmarkt:
Wie eingangs bereits erwaehnt ist in Kanada fast alles zu verkaufen. Will ein Eigentuemer
in Kanada seine Property (Grundstueck) veraeussern, versucht er dies nicht ueber eine
Zeitungsannonce, sondern ruft seinen Realtor (Grundstuecksverkaeufer) an. Dieser wird vom
Verkaeufer nach erfolgtem Verkauf bezahlt. Der Realtor besichtigt das entsprechende
Grundstueck und nimmt folgende Arbeiten vor:
- Er bespricht mit dem Verkaeufer den Verkaufspreis, abgestimmt auf die
momentane Marktlage.
- Er nimmt alle Daten wie Grundstuecksgroesse, Gebaeudeflaechen,
Stromzufuhr,Wasservorkommen, jaehrliche Steuern, Hypotheken etc. in ein Formular auf.
- Er erstellt Fotos, um das zu verkaufende Objekt optisch zu erfassen.
- Er beschildert das Objekt mit einem Verkaufsschild seines
Unternehmens, um Passanten anzuzeigen: Hier ist etwas zu verkaufen!
- Er bespricht mit dem Verkaeufer die Moeglichkeit, dieses Grundstueck
auch ueber andere Companies verkaufen zu koennen. Dieses System nennt man MLS
(Multiple Listing Service). Es bietet dem Verkaeufer die
Moeglichkeit, sein Objekt schneller zu verkaufen. Der Realtor hat den Vorteil, seinen
Kunden wesentlich mehr Auswahl an Vergleichsobjekten praesentieren zu koennen und dem
interessierten Kaeufer oeffnet sich ein Ueberblick ueber saemtliche Objekte, die sich zu
diesem Zeitpunkt auf dem Markt befinden.
Ist ein Grundstueck nicht mit dem MLS Status gelistet, sollten Sie immer nach den Gruenden
fragen.
Der Realtor:
" A good agent can make a big difference ".
Ein guter Agent kann einen grossen Unterschied machen.
- Ein Realtor ist ein Profi, der als Grundlage fuer seine taegliche
Arbeit eine Schule absolviert und eine staatlich anerkannte Pruefung abgelegt hat.
- Er kennt sich mit den speziellen Gesetzen und Rechtsgepflogenheiten
dieses Marktes genau aus.
- Ein guter Realtor ist nur Realtor.
- Fuer andere Arbeiten oder Abklaerungen (z.B. Rechtsanwalt,
Immigrations-stellen etc.) gibt er Ihnen eine Adressenauswahl von Fachleuten. So haben Sie
immer die Moeglichkeit verschiedene Aussagen miteinander zu vergleichen und unabhaengig zu
ueberpruefen.
- Sie haben immer - unabhaengig vom zu verkaufenden Objekt - die
Moeglichkeit, Ihren Realtor selbst auszuwaehlen.
- In Kanada besteht gemaess Realestate Gesetz die Moeglichkeit, dass ein
Realtor auch, bzw. nur die Interessen des Kaeufers wahrnimmt, d. h. sowohl der
Verkaeufer als auch der Kaeufer haben jeweils einen eigenen,
unabhaengigen Realtor, der ausschliesslich die Interessen seines Klienten vertritt.
Bitte lesen Sie hierzu die Broschuere " Working with a Real Estate
Agent ", die bei mir auch in deutscher Fassung erhaeltlich ist.
Die Offerte:
Haben Sie sich fuer den Kauf eines Grundstuecks entschieden, so haben Sie dem Verkaeufer
via Realtor eine Offerte zu unterbreiten. Diese beinhaltet im wesentlichen folgende
Punkte:
- Ihren offerierten Kaufpreis
- Das Datum, wie lange Sie diese Offerte aufrecht erhalten wollen.
- Die Hoehe der Anzahlung und Restzahlung mit Datum
- Das Uebernahmedatum
- Saemtliche Konditionen
Eine von Ihnen unterzeichnete Offerte ist, wenn sie vom Verkaeufer in dieser Form
akzeptiert wird, ein gueltiger Kaufvertrag. Dieser wird nach vollstaendiger Bezahlung im
kanadischen Grundbuch eingetragen. Die Offerte ist in englischer Sprache abgefasst.
Weitere wichtige Punkte:
- Wie hoch sind die jaehrlichen Steuern?
- Wie hoch sind die Versicherungskosten fuer ein Objekt (z.B.
Feuerversicherung)?
- Welche zusaetzlichen Kosten fallen fuer Sie an (Anwalt fuer
Ueberschreibung, zusaetzliche Abklaerungen etc).
- Muss fuer dieses Grundstueck GST (Goods and Service Tax, 7% = Wust.,
bzw. MwSt.) bezahlt werden?
- Stehen Renovierungsarbeiten an und was wird dies voraussichtlich
kosten?
- Was kann man auf diesem Grundstueck bauen? Gibt es Einschraenkungen
ausserhalb der Norm?
- Eine spezielle Checkliste nach dem Kauf macht Sie auf weitere zu
beachtende Punkte aufmerksam, z. B. Anmeldung von Elektrizitaet, Telephon, Gas etc.
Zusammenfassend darf ich Sie nochmals auf die drei wichtigsten Punkte aufmerksam machen:
1. Erstellen Sie eine persoenliche Checkliste und bleiben Sie dieser so
weit wie moeglich treu.
2. Waehlen Sie einen Realtor, der moeglichst exakt auf Ihre Wuensche
einzugehen bereit ist, der sich engagiert und Sie genauestens mit den landesueblichen
Normen bekannt macht.
3. Nehmen Sie spezielle Abklaerungen wie Immigration, Vertragswerke,
regionale Vor- und Nachteile selber vor.
So erhalten Sie ein wesentlich objektiveres Bild.
DIESE INFORMATIONEN HELFEN IHNEN, DIE FREUDE AN IHREM GRUNDBESITZ, AUCH NACH JAHREN NOCH,
UNGETRUEBT GENIESSEN ZU KOENNEN.
Zoegern Sie nicht, mich fuer weitere Fragen zu kontaktieren:
Buero: Tel.: 001 250 / 398 0066 Fax: 001 250 / 398
7707
e-mail address: willy@willyberger.com
Objekte sind in Farbe im Internet zu finden unter: www.willyberger.com
Willy Berger (250) 398-0066
